경기 광주시 수익형건물경매＞장지동 국도변 상가주택 경매(2021타경 51978)828

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

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경기 광주시 장지동 상가건물경매 추천건

     수익형 근린시설 !!

 

 동종 근린시설,산업시설,점포등 형성된  국도변지대내로

경기동부 광주지역내  임대수익형 건물  찾는분  입찰최적의 매물

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감정가 및 낙찰가  80~60%내

 

매물현황 및 입찰자신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

 건물용도와 건물상태,권리인수에 따른

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로 ,

(입찰전, 사전에 대출가능금액  확인 해 드립니다)

 

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본건 입찰전 주의 및 확인 할 특이사항은 ??

 

 - 상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있고

인접지와 경계확인이 필요하므로 실 임장 필요하며

경매사건은 낙찰 후 마지막 점유까지 신경써야하고 상당기간이 소요됩니다.

 

확인필수사항

- 2021년 3월 감정평가 후  매각절차가 진행중인 임의경매사건

. 매각대상 전체 감정가격의 약 9%가 건물의 가격일 정도로

다소 노후화상태이며

- 부담가는 부속 지장물등은 적고... 건물은 보통관리상태이다.

 

- 매수신청보증금은   최저가의 10% 준비

-경매진행중인 현재 임대차  다수 있으나, 소유자외 전입자 있으므로

..세부권리사항 및 실점유관계,권리인수여부등은 확인 필수.

- 계근대50톤1식 매각포함되나, 부소창고와 작업장은 제외되므로 확인요함.

- 실사용여부와  매물상태조사 및 특수권리(지상권,유치권등)분석뿐아니라

수익성검토하여  적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상 제안서 드립니다 .

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경기 광주시 장지동 국도변 수익형건물 경매

     추천매물.. 감정가 및 진행일자는 ? ?   

 

«본건 도심외곽  상가 및 산업밀집지대로

주위 각종 주거시설과 근린시설,산업시설,임야등 혼재되고

도보 및 제반차량 접근성 우수한

경기 광주시 장지동 소재 “ 왕복4차선 순암로변”

“건물(상가주택)1동 및 대지 287평

등이

법원경매를 통해 감정가 25억 200만원에 나와...

매각절차가 진행중이다..

 

1차(100%)   2023-08-28   매각진행

 

 

도시지역 자연녹지지역 대지 1필지

총토지면적은   949.0㎡ (287.1평)

3층구조 건물 1동외 부속지장물등

총 연면적은  749.3㎡ (226.7평)

이다.

 도시지역 자연녹지지역내  4차선도로 각지에 위치한  

본 건물은1998년 8월 보존등기후.. 2006년 6월 증축된

철콘조 및 샌드위치판넬지붕 지상 3층구조  상가건물로

1,2층은 상가, 3층 일부는 상가, 일부는 주택으로 구성.

 

- 경매진행중인 현재  임대차 8개호에 대한 임대차 있음 -

총보증금:173,000,000

총월세금:4,300,000

(세부점유사항 및 실사용 현항은 확인 필요함)

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경기 광주시 장지동 국지도로변

임대수익성 갖춘 투자수익형  건물경매건.

현 시점이 투자 최적기...면서

적극적인 입찰 참여시기입니다 .

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경기 광주시도시지역내  4차선도로변으로

현황처럼 실주거 및 실운용 가능한

수익형 건물투자자뿐아니라,경매로 저렴하면서

필요에 따라 임대수익형 건물로  변형이용에 따른 가능한

상가주택 ..재테크형 건물 찾는

투자자중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

(아래 상담전화로

“2021타경 51978호   건물관심”으로

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010-9185-0439김소장 

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.아래 참고사항으로 

인근지역  가격(시세)정보 및

주변지역 경매 진행 목록 , 최근낙찰사례등 입니다.

 

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- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"