부천시 다가구주택경매＞중동지구 역세권 3층 다가구건물 2차경매건(2022타경 40718호)1114

부천시 다가구주택경매＞중동지구 역세권 3층 다가구건물 2차경매건(2022타경 40718호)1114

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경매물건을 저렴하고 안전하게.. 

마지막 점유 확보까지  확실히 도와 드리는

  부동산분석 및 경매.공매투자전문 김소장입니다 .

  "  주)리치인베스트 (since 2005) "

 010-9185-0439 .

 

이 경매건를 모르면 왠지 손해보는 느낌...

경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

 본 경매건 !!  진행 및 정보알림

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부천시 중동 지하철7호선“신중동역인근 수익형 건물

 "다가구건물 경매“  추천건 !!

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 각종상가와 공공시설,대중교통등 도보 접근성이 양호한  입지의

수익형건물 및 대지1필지 매각건

 

낙찰후, 위치,접근성,투자가치,임대환경등을 고려해

투자대비 좋은 가격으로 입찰토록 컨설팅 해 드립니다.

 

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건물경매..투찰가분석전문

"김소장"이 도와 드립니다

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건물의 경락대출 가능액은 ?

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감정가 및 낙찰가 80~60%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

 건물용도와 다수임대차관계, 건물상태에 따라

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있습니다

(입찰전, 사전에 대출가능여부  확인 요함 )

 

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 상가주택 매각

경매를 통한 저가매수 최적기입니다..

입찰에 꼭 필요한  분석보고서”와

합리적인

 

예상투찰가을 받아 보실 수 있습니다

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주의.확인 할 특이사항은 ?

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 -  본건과 같은 다수의 임대차 건물경매사건은

 

낙찰 후 마지막 점유이전까지 시간이 소요되고 신경써야됩니다.

 

- 본 건물 감정은 1억 7800만원으로  전체감정 약17%에 해당되며

부담가는 부속 건물등은  1720만원이하로 미미한 상태이다.

 

- 2022년 10월 감정평가 후..현재는

 2차매각절차가 진행중인 강제경매사건입니다

-  매수신청보증금은  최저가의 10% 준비요망

- 후순위 전입자3인이 있는데, 보증금이 4억 6000만원으로

 모두 배당요구신청을 한 상태이나,  인수여부와 세부점유관계 확인 핗수

- 상기 이미지는 현황 또는 실제와 다소 다를 수 있고 .경계확인 필요함.

-소유자 및  점유자에 대한 명도계획과 권리관계 인수여부

경락대출,관련세금등을 확인하여드립니다

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매물.. 감정가격 및  경매진행일자 ?

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    - 주위 주거용건물 및 근린시설,전철역,학교등 혼재하는

경기 부천시 중동소재 “ 부천부을중학교 ”

인접하여 소재한

“건물(다가구주택) 1동 및 토지 59평”

이

법원경매를 통해 감정가 10억 3200만원에

 나와 . 1회유찰 후  감정가대비 70%로 저렴한

7억 2300만원으로.. 2차매각 절차가 진행중.

 .

 

1종일반주거지역내 대지 1필지

 총면적 196.4㎡ (59.4평)

  다가구형 건물 1동 및 부속지장물

건물 전체면적은 324.3㎡ (98.1평)

 .

1995년 8월에 건축한  철콘조및벽돌조슬래브지붕

지상 3층구조 다가구주택 1동외 부속 다락 및 보일러실등 일괄매각사건

-건물에는 1층 ~ 3층까지 각각 주택 1가구씩 

..주택  총3개호로 구성

(법원임대조사내역은 총 1~2층 각각 임대차 2인의 별도 전입자 있음

..총보증금: 460,000,000 으로 등록되어 있으나

세부 점유 및 인수여부와   실임대사항은 확인 필요함)

 

1차(100%)    2023-04-11  유찰

2차례 기일연기 후

2차(70%)    2023-11-14  매각진행

 

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 부천시 중동 "역세권 및 학세권지역

    재테크 및 임대수익형건물

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현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다

 .

« 각종 편의시설 및 상업시설등 갖춘 중동지구내

  초.중.고등학교와 전철역 지근거리로 접근성이 양호하고

임대 및 사용관계에 문제없는 임대수익 가능한 건물로  

 

현황처럼  임대수익 가능한 다가구건물 투자자 또는

  실사용 겸한 임대형 건물투자처 찾는

 재테크투자자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

“2022타경 40718호  관심”으로

문자로주시면확인 후 김소장이 바로 상담드립니다.

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010-9185-0439김소장

수익형건물 투자..경매입찰전문

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.아래는 참고사항으로 

인근지역  가격(시세)정보 및

주변 경매 진행 목록  ,  낙찰사례 .

 

역세권공공교육교통금융생활쇼핑ㆍ음식숙박의료환경

ㆍ7호선 신중동 295m  ㆍ7호선 춘의 892m

ㆍ중3주민지원센터(214m) ㆍ부천원미경찰서(369m) ㆍ춘의주민지원센터(826m) ㆍ서부119안전센터(888m)

ㆍ부천부흥중학교(88m) ㆍ중동샛별유치원(121m) ㆍtop실용음악학원(168m) ㆍ부천민병철어학원(190m) ㆍ초록어린이집(205m) ㆍ심원고등학교(206m) ㆍ곰아뜰리에미술학원(236m) ㆍ중흥중학교(277m) ㆍ위드피아노 부천점(293m) ㆍ아름어린이집(318m)

ㆍ강남시장 공영주차장(267m) ㆍ꿈빛도서관옆 공영주차장(375m) ㆍ롯데백화점 중동점 주차장(393m) ㆍ현대오일뱅크직영 부천주유소(420m) ㆍ신중동역헤리움메트로타워 주차장(445m) ㆍ미관광장지하 공영주차장(448m) ㆍ한마당공영주차장(449m) ㆍ다이소 부천중동본점 주차장(458m) ㆍ위브더스테이트 1단지 주차장(479m) ㆍ롯데백화점일원 노상공영주차장(481m)

ㆍ하나은행 신중동역지점(422m) ㆍKB국민은행 도당동지점(502m) ㆍ우리은행 신중동역지점(516m) ㆍSC제일은행 중동지점(543m) ㆍKB국민은행 신중동역종합금융센터(573m) ㆍNH농협은행 부천신흥지점(605m) ㆍ우리은행 부천중동지점(646m) ㆍNH농협은행 부천시지부(674m) ㆍKB국민은행 부천시청역지점(784m) ㆍIBK기업은행 부천지점(790m)ㆍKB희망금융플라자 부천(571m)

ㆍ팔덕식당(101m) ㆍ중동부동산공인중개사사무소(103m) ㆍ무화과식당(115m) ㆍ래미안중동공인중개사사무소(142m) ㆍ방아방아공인중개사사무소(148m) ㆍ명륜진사갈비 부천중동점(240m) ㆍ삼성래미안공인중개사사무소(268m) ㆍThe바른부동산(302m) ㆍ대운 공인중개사사무소(362m) ㆍ신선설농탕 중동점(410m)

ㆍGS25 중동부흥점(89m) ㆍGS25 중동신흥점(131m) ㆍCU 중동심원점(204m) ㆍCU 부천강남점(247m) ㆍ이마트24 중동래미안점(258m) ㆍGS25 중동길주점(393m) ㆍCU 다운타운점(416m) ㆍCU 중동중흥점(432m) ㆍGS25 중동헤리움점(444m) ㆍ이마트24 부천신중동점(451m)

ㆍ덕수장여관(593m) ㆍ원룸리빙텔(676m) ㆍ노블레스모텔(820m) ㆍ미진장여관(994m)

ㆍ부천보룡약국(98m) ㆍW진병원(117m) ㆍ스마튼병원(126m) ㆍ부천 준동물병원(170m) ㆍ백피부과(180m) ㆍ명안과(186m) ㆍ중동메디칼약국(189m) ㆍ부천아이스피부과의원(210m) ㆍ더피부과의원(215m) ㆍ로얄약국(236m)

ㆍ벌막(825m) ㆍ일곱집메(999m)

전국  법원 매각건 실시간 열람가능 !!

 

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경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...

경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로

입찰전..  1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..

컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔 

문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"