여주시 시골주택경매>대신면 텃밭갖춘 농가주택 2차경매(2022타경 36535)1115

여주시 시골주택경매>대신면 텃밭갖춘 농가주택 2차경매(2022타경 36535)1115

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

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경기 여주시 대신면 하림리 ” 순수농촌지역 내

텃밭 갖춘 시골주택 경매 추천건 !!

각종 농가시설,농가주택,농경지,임야등 혼재지역내 건물로

..권리상에는 별 문제가 없는 물건이나

낙찰후, 위치,전망,투자가치,실주거환경등을 고려해

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본건과 같은 농촌주택 경락대출 가능액은?

감정가 및 낙찰가 80~60%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

건물상태와 임대차관계, 건물상태에 따라

대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있습니다

(입찰전, 사전에 대출가능여부 확인 해 드립니다 )

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본건 입찰전 주의 및 확인 할 특이사항은 ?

 - 본건과 같은 농촌지역 주거시설 경매사건은

 

낙찰 후 마지막 점유이전까지 시간이 소요되고 신경써야됩니다.

- 소유자 및 점유자에 대한 명도계획과 권리관계 인수여부

적절한 입찰시기와 최적의 낙찰예상가까지 제안 드립니다

- 확인필수사항 -

- 1996년 2월 보존등기한 구축 시골주택으로

전체 감정의 약 8%가 주택감정가격일 정도로 미미합니다.

..2022년 11월 감정평가 후..

현재는 2차매각절차가 진행중인 강제경매사건.

- 부속 지장물로 부속주거시설과 창고,가축시설등은

매각에 포함되며, 소나무외 벗나무까지 일괄매각 됨.

-경매진행중인 현재 임대차 없으나,

실점유자 여부와 인수사항 확인등 심층적인 분석 필요하며

 

매수신청보증금은 최저가의 30% 준비(재매각사건)

- 상기 이미지는 현황 또는 실제와 다소 다를 수 있어 실임장 확인 요함..

- 토지 2필지는 농지이므로... 농지취득자격증명 제출 요하므로

사전 확인절차 필요함.

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경기 여주시 대신면 하림리소재 농가주택 경매.

추천매물.. 감정가격  및  경매진행일자 등은 ?

- 주위 각종농가시설 및 주거시설,농경지,임야등 혼재하는

여주시 대신면 하림리 순수농촌지역에 위치한

“시골주택 1동 및 토지 3필지”

등이

법원경매를 통해 감정가 2억 600만원에

나와 . 1회유찰 후 감정가대비 70%로 저렴한

1억 4400만원으로.. 2차 매각 절차가 진행중이다

.

⇨1차(100%) 2023-07-19 유찰

2023-11-15 2차(70%) 매각절차진행

 

계획관리지역내 대지 1필지와 전 2필지

총면적 828.0㎡ (250.5평)

본 건물 주택 1동외 부속 지장물

건물 전체면적은 149.5㎡ (45.2평)

여주시 대신면 하림리마을 지방도변에

1996년 2월에 건축한 시멘트벽돌조 슬래브지붕

단층구조 주택 1동외 소규모 지하창고와

부속주거시설과 창고시설,계사,수목등 일괄매각건

- 경매진행중인 현재 법원임대조사상에는

채무자(소유자) 세대가 전입 등록되어 있으나

세부 점유사항, 인수여부등은 확인 필요함.

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경기 여주시 대신면 하림리마을 소재

텃밭갖춘 귀촌형 시골주택

2차경매진행건으로.

현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다 .

 다소 도심외곽 농촌지역이나

지방도변에 위치하는데다, 텃밭까지 갖춘 시골 농가주택

제반차량 접근성과 실주거관계에 문제없는 입지의 시설로

아담한 텃밭 갖춘 귀촌 시골주택투자자

중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

(아래 상담전화로 

“2022타경 36535호 관심”으로

문자로주시면확인 후 김소장이 바로 상담드립니다.

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"김소장"이 도와 드립니다

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.아래 참고사항으로 

인근지역  가격(시세)정보 및

주변지역 경매 진행 목록 , 최근낙찰사례등 입니다.

 

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  1.관심물건 및 경매절차 상담 - 2. 입찰확정 및 입찰진행약정

- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

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경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"