남양주 꼬마건물 .금곡동 수익형 상가주택 2차경매(2023-351)702

남양주 꼬마건물 .금곡동 수익형 상가주택 2차경매(2023-351)702

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   법원경매로 매각되는 부동산  

추천드리고, 낙찰 후

매물상세조사 및 투찰가분석

마지막 점유 이전까지 

성실하게  도와 드리는

김소장 (since 2005)  입니다 .

    "

 010-9185-0439 .

경매의 시작이  내집 ,내땅 마련..

 부자로 가는 재테크 길목입니다. 

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 아래는 본 매각건  진행정보

   ^ ..

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남양주시 금곡동 투자수익형 소형 건물

 " 수익형 상가주택 경매 !!

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 도보접근성 및 제반차량등 접근성이 양호하고

직.간접적인 실사용 및 임대수익성 갖춘  

 상가주택 건물 1동

및 대지 1필지 매각 추천건으로

경매로 저렴하게 진행중입니다

 

입지성,접근성,수익성,임대환경등을 고려해

 

투자대비 좋은 가격으로

 입찰토록 분석 해 드립니다

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. 010-9185-0439

김소장

매물조사와 투찰가분석전문

"김소장"에게 연락주세요

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 경락대출 가능액은 ?
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감정가 및 낙찰가
80~60 %내
매물현황 및 개인신용에 따라
 대출가능금액이 다르거나,
 건물용도와 건물상태 및 특수권리사항에 따라
대출이 줄거나,대출이 어려울 수 있으므로
입찰전에 대출가능금액  확인 해 드립니다

♠
경매를 통한 매수 최적기..
입찰에 꼭 필요한  분석보고서”와
합리적인
투찰예상가을 받아 보실 수 있습니다

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감정가 및 매물현황 ?

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 투자유망지역인 남양주시 금곡동지역내  

각종상가와 주상용건물, 주택,아파트등

혼재지역 2차선도로변에 위치한

“건물 1동 및 대지 1필지 ”

등이

법원경매를 통해

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감정가 5억 6,100만원에

 나와 . 1회 유찰 후

3억 9,300만원으로

2차경매 절차가 진행중입니다.

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도시지역 1종일반주거지역

내  대지 1필지

 

 총면적  123.0㎡ (37.2평)

  5층구조 건물 1동외 부속건축물

 총면적은 499.1㎡ (151.0평)

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1994년 4월에 건축한 철콘조및연와조 슁글지붕

지하1층 지상5층구조 상가 및 주거용 건물 1동과

부속주택,창고,물탱크실,수목등

일괄매각사건

지층 ~ 1층은  각각의 상가와 임시창고로

2층~5층은 각각 주택으로

구성되어

있으며… 1~5층은 임차인 점유 상태.

경매진행중인 현재 5인에게 임대중이며

그 외 다수의 전입자  등록되어 있음

등록된 총보증금: 265,000,000원

총월세금: 400,000원

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주의 및 준비사항은 ?

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- 2023년 8월 감정평가 후..현재는

2차매각절차가 진행중인 임의경매건

매수신청보증금은 최저가의 10% 인

39,269,300원 준비.

- 분석 TIP -

- 다수의 임대차와 

선순위임차인 있는 사건으로,

 세부점유관계와

점유자에 대한 명도계획과 권리인수여부 확인 필수.

-  건물 중 1층 일부(11.5㎡)는 공부상 용도는 `주차장`이나

현황 `근린생활시설`로 이용 중이며,

2층의 공부상 용도는 `사무소`이나 현황 `주택`으로 이용

-  토지이용계획상

도시지역내   1종일반주거지역으로

타용도로의 이용 또는

자체 재건축시 제약사항은  확인 절차 필요함

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  경기 남양주시 금곡동 

 수익형 상가주택 경매

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  현황처럼

중장기적으로 꾸준한 임대수익 가능한

   재테크 건물 투자자

또는  

매물 흔하지 않은 남양주지역 투자처로

소규모 수익형 건물에 관심 많으신

 투자자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

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-    경매진행사항-

.  2024-05-28.. 1차(100%) – 유찰

.  2024-07-02.. 2차(70%)

매각절차진행

 .

현황 시기가 낙찰확률 높아

 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다 .

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“2023타경 351      관심”

 

으로

문자 주시면  바로 상담드립니다.

⇩

 

010-9185-0439

김소장(컨설팅 용역상담)

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 " 참고사항 " 

사건지 주변 시세정보

및

 

   낙찰사례.  경매진행목록 .

 

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경매사건 검색(대법원경매정보)

                                                                                              은      아래 "클릭"

https://www.courtauction.go.kr/

대한민국법원 법원경매정보

www.courtauction.go.kr

공매사건 검색(온비드)

은 아래 "클릭"

www.onbid.co.kr/

 

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경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급1개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...

본건외  다른 진행정보 궁금하시면

문자 주셔도 알려드리겠습니다.

경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로

입찰전..  1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..

컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔 

문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"