서울시 노원역세권건물>노원구 상계동 5층구조 상가건물경매(2022타경 108367)1128

서울시 노원역세권건물>노원구 상계동 5층구조 상가건물경매(2022타경 108367)1128

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경매물건을 저렴하고 안전하게.. 

마지막 점유 확보까지  확실히 도와 드리는

  부동산분석 및 경매.공매투자전문 김소장입니다 .

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이 경매건를 모르면 왠지 손해보는 느낌...

경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

 본 경매건 !!  진행 및 정보알림

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서울 노원구 상계동 투자수익형 건물

 " 임대수익형 상가건물“ 경매추천건 !!

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 전철역 도보접근성 및 제반차량등 접근성이 양호하고

꾸준한 임대수익 가능한 지역 내

 수익형 상가건물 1동

및 대지 2필지 매각 추천건으로

 

 

매물의 위치,접근성,투자가치,임대환경등을 고려해

투자대비 좋은 가격으로 입찰토록 컨설팅 해 드립니다

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상가경매..투찰가분석전문

"김소장"이 도와 드립니다

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노원역세권 투자유망지역내    

 상가건물 1동.대지2필지  매각

경매를 통한 저가매수 최적기입니다..

입찰에 꼭 필요한  분석보고서”와

합리적인

투찰예상가을 받아 보실 수 있습니다

 

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 경락대출 가능액은 ?

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감정가 및 낙찰가 80%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

 건물용도와 임대차관계, 건물상태에 따라

대출이 줄어들거나,대출이 어려울 수 있습니다

(입찰전, 사전에 대출가능여부  확인 요함 )

 

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확인 및 주의 할 특이사항은 ?

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 -  본건과 같은 다수의  임대형 상가건물경매건은

.낙찰 후 마지막 점유이전까지 신경써야하고

.전체 명도까지 넉넉잡아 2~3개월의 기간과

.통상적인 이사비용 또는 집행비용이 소요됩니다.

 .

 

- 본 건물은 노후도에 따라 전체감정중 약 4%로 다소

미미하게 반영되어 있으며,부속지장물등은

대지 2필지 전체와 함께 일괄매각됩니다.

- 2022년 9월 감정평가 후..현재는

 2차매각절차가 진행중인 임의경매 사건으로

  매수신청보증금은

 최저가의 10% 준비하셔야 합니다.

 

-. 4층 일부용도가 `근린생활시설`로 등재되어 있으나

 현황은 `주거용`으로 이용중이며

- 건물에  임대차  점유사용자 4인 있으므로

경매진행중인  현재 실점유관계 및 인수여부,

관리상태와 경계확인,임대수요(수익) 등등  탐문조사 필수.

- 토지이용계획상

 도시지역 준주거지역 내로

자체재개발시, 허가사항 및 용도확인 절차 필요함.

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감정가격 및  경매진행일자 ?

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서울 노원구 상계동  투자유망지역인

노원역인근 도로변에 소재한

“상가건물 1동 및 대지 2필지”

등이

법원경매를 통해 감정가 70억 3000만원에

 나와 . 1회유찰 후  감정가대비 80%로 저렴한

56억 2400만원으로..2차경매 절차가 진행중.

 

도시지역 준주거지역

내  대지2필지

 총면적 403.0㎡ (121.9평)

   5층구조 건물 1동

건물 총면적은 1,077.7㎡ (326.0평)

 

1987년 11월 건축 후,2022년 4월 증축된

철콘조경량철골조  평슬라브 및 경사지붕

지하1층.지상5층구조의 상가전용건물 1동과 

부속 발코니와 창고,화장실등 건축물과

대지 2필지.. 일괄매각사건입니다.

 

-경매진행중인 현재  4층 및 5층을 제외한

지하1층 및 1층~3층 상가등은

임차인이  점유사용하고 있습니다.

• - 총보증금:195,000,000원
• 총월세금:12,500,000원

 -

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    2023-10-24.. 1차(100%) .. 유찰

   2023-11-28.. 2차(80%) 매각진행

됩니다

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   서울 노원구 상계동 ” 노원역세권

 

투자수익형 상가건물 및 토지 경매

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노원전철역 도보 및 제반차량 접근성 양호한

역세권 4차선도로변  상가건물 1동 및 대지 2필지

매각건으로

 

  현황처럼   꾸준한 임대수익형 건물투자자

또는  

동지역 및 전철역 가까운

도로변 주요 투자처에

관심 많으신

 재테크투자자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

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현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다 .

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“2022타경 108367호  관심”

으로

문자 주시면 김소장이  바로 상담드립니다.

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010-9185-0439김소장

경매입찰은 ..투자분석전문

"김소장"이 도와 드립니다

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.아래는 참고사항으로 

인근지역  가격(시세)정보 및

주변 경매 진행 목록  ,  낙찰사례 .

 

전국  법원 매각건 실시간 열람가능 !!

 

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경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...

경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로

입찰전..  1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..

컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔 

문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"