안산시 수익형 건물경매>원곡동 안산역인근 상가주택 3차경매(2022타경60055)1128

안산시 수익형 건물경매>원곡동 안산역인근 상가주택 3차경매(2022타경60055)1128

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  부동산분석 및 경매.공매투자전문 김소장입니다 .

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경매의 시작이  부의 길목입니다. - 김소장

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안산시 단원구 역세권지역 수익형 건물

"상가주택 경매“ 추천건 !!

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안산전철역 및 각종버수정류장등 접근성이 양호한 입지의

수익형건물 및 대지1필지 매각건

낙찰후, 위치,접근성,투자가치,임대환경등을 고려해

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경락대출 가능액은 ?

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감정가 및 낙찰가 80~50%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

건물용도와 임대차관계, 건물상태에 따라

대출이 줄어들거나,대출이 어려울 수 있습니다

(입찰전, 사전에 대출가능여부 확인 요함 )

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상가주택(건물1동.토지1필지) 매각

경매를 통한 저가매수 최적기입니다..

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주의.확인 할 특이사항은 ?

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 - 본건과 같은 다수의 임대용 건물경매건은

 

낙찰 후 마지막 점유이전까지 신경써야하고

전체 명도까지 넉넉잡아 2~3개월의 기간과

통상적인 이사비용 또는 강제집행비용이 소요됩니다.

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- 본 건물은 다소 노후된 상태로

법원 감정또한 전체감정 약 5%에 해당되며

부담가는 부속 건축물등은 미미하고..일괄매각됩니다.

- 2022년 10월 감정평가 후..현재는

3차매각절차가 진행중인 건물임의경매사건.

- 매수신청보증금은 최저가의 10% .

- 다수의 전입자중..선순위 전입자 3인 있는데,

배당요구신청을 하지 않은 상태로 진정한 세입자라면

보증금 인수해야하므로..점유여부와 세부권리관계 확인 필수

(법원조사상 등록 3명 총보증금 5,150만원)

- 광고 이미지는 현황 또는 실제와 다소 다를 수 있으므로

먼저 실확인 후 .. 컨설팅 의뢰요망됩니다..

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감정가격 및 경매진행일자 ?

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- 안산역 북동측인근 왕복 4차선 원곡로변 상업용건물 혼재하는

안산시 단원구 원곡동에 소재한

“건물(상가주택) 1동 및 대지 90평”

이

법원경매를 통해 감정가 28억 7730만원에

나와 . 2회유찰 후 감정가대비 49%로 저렴한

14억 1000만원으로.. 3차경매 절차가 진행중.

도시지역 준주거지역내 대지 1필지

총면적 298.3㎡ (90.2평)

3층구조 건물 1동 및 부속지장물

건물 전체면적은 539.9㎡ (163.3)

1986년 보존등기된 철콘조 및 벽돌조 슬래브지붕

지하1층.지상 3층구조 상가 및 주거용

상가주택 건물 1동외

부속 상가 및 창고,주거시설등 일괄매각사건

-건물에는 지층 상가1개호,1층은 상가 3개호,

2층 ~3층은 다가구주택으로 구성-

(경매진행중인 현재

법원임대조사내역은 지층~1층은 공실없이 임대차 있으나

2층~3층은 임대차 기록 없는 상태)

- 세부 점유 및 임대차사항은 확인 필요함 -

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2023-09-12.. 1차(100%) .. 유찰

2023-10-24.. 2차(70%) .. 유찰

2023-11-28.. 3차(49%) 매각진행

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안산시 안산시 단원구 원곡동소재

안산역세권지역

수익형 근린주택 경매

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현황이 입찰최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다 .

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 4호선 및 수인분당선 “더블역세권 안산역”인접한

4차선도로변 흔하지 않은 입지의 건물로

 

현황처럼 실사용겸한 임대수익형 건물투자자

또는 자체개발 다용도 개발용지 찾는

투자자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

 

“2022타경 60055호 관심”으로

문자로주시면확인 후 김소장이 바로 상담드립니다.

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.아래는 참고사항으로 

인근지역  가격(시세)정보 및

주변 경매 진행 목록  ,  낙찰사례 .

 

전국  법원 매각건 실시간 열람가능 !!

 

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경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

 

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...

경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로

입찰전..  1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..

컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔 

문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"